新华网北京5月29日电（记者孙晓胜）北京市统计局29日公布，今年前四个月，北京市房地产市场呈现出投资增速回升，住宅投资大幅增长；新开工面积增长较快，住宅竣工面积减少；住宅市场销售旺盛，空置面积减少；住宅价格指数持续走高，涨幅稳定等四大特点。

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　　特点之一，房地产开发投资增速回升，住宅投资大幅增长。

　　据北京市统计局副局长于秀琴介绍，今年1－4月，北京市完成房地产开发投资353.7亿元，比上年同期增长20.3％，增幅高于今年一季度7.2个百分点，比上年同期提高13.1个百分点。其中，住宅投资大幅度增长。房地产开发投资中，住宅投资完成187.7亿元，比上年同期增长39.6％，增幅高于今年一季度8.5个百分点。

　　特点之二，新开工面积增长较快，住宅竣工面积减少。

　　1－4月，北京市房地产开发企业完成土地开发面积134.1万平方米，比上年同期增长1.4倍；商品房新开工面积849万平方米，增长65.8％，其中住宅新开工面积492.1万平方米，增长47.3％。

　　于秀琴分析，“这显示未来住宅市场供给状况将会出现改善，随着市场中小房型和中低价位住房的推出，住房供给结构也将得到调整。”1－4月，北京市商品房施工面积7316.9万平方米，比上年同期增长9.7％，其中住宅4543万平方米，下降0.3％。商品房竣工面积447.9万平方米，下降13.3％，其中住宅299.5万平方米，下降25％。

　　特点之三，住宅市场销售旺盛，空置面积减少。

　　于秀琴说，“在居民收入稳步增加、城市化进程加快、奥运及首都效应、人民币升值预期等多种因素支撑下，北京市住宅需求强劲，销售旺盛。”今年1－4月，北京市商品房销售面积699.3万平方米，其中商品住宅销售627.8万平方米。在商品住宅销售中，现房销售198.2万平方米，期房销售429.6万平方米。

　　4月末，北京市商品房空置面积为1026.2万平方米，比上年末减少348万平方米，比上年同期增长3.8％；其中住宅空置面积575.4万平方米，比上年末减少224.3万平方米，比上年同期减少13.8％。

　　特点之四，住宅价格指数持续走高，但涨幅稳定。

　　据了解，今年以来，北京市房屋销售价格指数各月涨幅依然较高，但波动不大。4月份，北京市商品房销售价格指数为107.7％，其中商品住宅销售价格指数为108.2％，分别比一季度提高1.1个和0.6个百分点。普通住宅销售价格指数高于高档住宅。4月份，普通住宅销售价格指数为109.8％，高档住宅为104.4％。