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在刚刚结束的国贸春季房展，四环以内很难见到7000元以下的房子。房价高涨、买房要排队抢购、卖方市场色彩加重，成就了北京的“楼市表情”。北京市的房价确实在上涨；而且在以一种“近乎完美”的加速度上涨。普通百姓的购买力与高位运行的房价之间，矛盾也并未解决。[详情]
北京楼市的新表情让人们看到了昔日上海市场的影子。人们不禁开始担心：北京楼市会不会变成下一个上海？[发表看法] | |
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北京房价，疯狂的涨 |
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银行说：“都是取钱买楼的。”
4月23日，农行北京花乡支行营业厅内，整整一天，等候的人数始终维持在50名左右。银行保安说：“都是取钱买楼的。”银行的繁忙只是在反衬着旁边楼盘的火爆。[详情] |
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买房者说：“一夜间，北京满城黄土，一月间，我就得多付10万。”
刘波是北京一图书公司编辑，过完春节，他动起了买房的念头，但一两个月转下来，他满眼所见的，均是一个“涨”字。4月10日，他赶到西豪逸景进行二期预售前的登记时，拟定的房价已由四天前他去咨询时的8300元涨到了8500元。[详情] |
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售楼者说：“再不决定就只能等下期了。”
“再不决定就只能等下期了。”4月13日，沿海赛洛城项目售楼工作人员唐晓媛在电话中劝说刘波赶快“下定”，否则“越等越贵”。沿海赛洛城的房价月涨几百元，北京楼价涨疯了，人们也抢疯了。[详情] |
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开发商说：“在北京，不管你的房子盖得多差，物业配套多不好，你总能卖出高价，且一抢而光。”
某房地产开发商向本报记者介绍，“在北京，不管你的房子盖得多差，物业配套多不好，你总能卖出高价，且一抢而光。”房屋销售价格的制定完全掌握在开发商手里，因为房地产市场是一个半垄断的市场，往往开发商会结成价格联盟。[详情] | | |
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涨价？给我个理由先！ |
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理由1：北京富人扎堆
“太多的有钱人和官员想到北京买套房子。”曾经在主语城公寓、凤凰置地等高档楼盘做过销售的一名售楼人员私下介绍，官员多来自近京省份，山西煤老板则是商人购买团的主要组成部分。每年留京的学生、一些外省、国外大公司纷纷迁址或者进驻北京，这些都是刚性的消费群体。[详情] | |
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理由2：地价飚升
地价飙升，也直接带来了房价的上扬。4月17日，丰台区“成寿寺路甲1号印铁制罐厂住宅小区用地”经过64轮竞拍，最后拍出3.41亿元的至高价。经核算，每平方米的土地最终出让价格为3376元，得主北京正江地产总经理唐文建给出的说法是，“销售不低于8000元/平方米才有利益”。[详情] | |
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理由3：开发商营销策略
销控，是每个开发商和经纪公司通用的手段。售房的策略是，先登记摸底确定房价，放盘时，若有500套房子最多放盘100套，且户型多不好，待房子“一抢而光”，便迅速提价。而还未到放盘日，在登记初期就根据“已远超过楼房总数的登记量”将均价提高。[详情] | |
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理由4：炒房团“搅和”
在上海楼市遭到“重创”之后，部分投资、投机客开始“试水”北京，而北京狂飙的房价也将更大的吸引力带给这些炒家。“北京东部楼盘投资比例至少达到40%以上”，一位业内人士这样表达。[详情]
谁在买北京的豪宅？ | |
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理由5：购房者有恐慌心理
记者采访过程中很多市民用“恐慌”来形容自己的感受。“越涨越买，越买越涨”，消费者的拼抢更加促使开发商不断地将价钱抬高。[详情] | |
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理由6：这么多理由，能不涨价？
著名房地产战略咨询顾问王志纲在接受《中国经营报》采访时表达的观点是，“北京市场的火热其实是恐慌性消费、超前消费、投资型购买共同促成的。”[详情] | | | |
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疯狂，危险的信号 |
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失控的临界点
“我个人一个悲观的看法是房价可能涨到失控的临界点了。”北京朝阳大地房地产经纪有限公司董事、总经理段枚焱认为，2005年以前房价上涨是正常的，但今年一季度的房价上涨是非常不健康的。[详情] | |
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不知道什么时候会爆炸的炸弹
潘石屹说，“其实开发商比老百姓更害怕房子过快涨价，因为那就像个不知道什么时候爆炸的炸弹一样。” 此种情况下，接下来如何调控，对每位北京人来说意义重大。[详情] | |
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违反经济的增长规律必然要受到规律的制约和报复
房价应该是马拉松式的缓慢上涨，2003年和2004年，上海就把马拉松的游戏变成百米冲刺，所以其违规行为受到了市场的惩罚，而现在北京是按照中长跑的速度在跑马拉松，也有问题。[详情] | |
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统计数据矛盾，该信谁？
因为统计方法的不同，国家统计局和北京市建委、统计局相继于3月21日和22日公布了北京市1、2月份房价涨幅分别为7.3%和17.3%。都是政府部门，都有自己的一套说法。购房者该采用哪一个数据，该相信谁？[详情] | | | |
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房价是否真的“东方不败”？ |
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让人无语的“宏观调控一周年”
去年的三四月间。被房地产业称之为“这次要动真格的”新老国八条的出台，确定了贯穿整个2005年度的宏观调控主题。
一系列眼花缭乱的调控组合拳确实让市场蒙了一下，上海为龙头的长三角也在去年经历新世纪的第一个地产阵痛。反观北京，房价并没像多数人希望得那样应声而落，反而在上升通道中越跑越快。[详情] |
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用政策逼迫市场规范
“我怀疑开发商在捣鬼。”4月13日，建设部政策研究中心副主任王珏林说，政府应该进一步规范，不能让开发商挤牙膏，要用政策逼他们打开出售房子的大门，不能囤积房子。
对此，国家建设部在本月初继国家发改委点名70城市没有落实“城市廉租住房”保障体系后表示，将对全国空置率问题展开调研。[详情] |
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温家宝总理的强调
实际上，在今年全国两会上，温家宝总理就强调“要着力调整住房供应结构，严格控制高档房地产开发，重点发展普通商品房和经济适用房。”
3月29日，国土资源部土地利用司副司长吴海洋对记者表示，国土资源部将出台文件，不排除对目前在北京、上海等城郊大量兴建的低密度花园洋房进行供地限制的可能性。[详情] | | |
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